일반 정보이며, 보험 조언이나 법률 조언이 아닙니다. 하와이의 단기임대 규정은 2022~2026년에 반복해서 바뀌었고 카운티마다 다릅니다. 이 글은 공개된 규정과 수치를 정리한 것입니다. 본인 부동산의 자격 여부와 보험은 호놀룰루 Department of Planning and Permitting (DPP), 해당 카운티 계획 부서, 면허 보험 대리인에게 확인하십시오.
최종 확인: 12 November 2026.
요약
호놀룰루에서 30박 미만으로 집을 합법적으로 임대하려면 네 가지 조건이 필요합니다.
- 적격 위치 — 리조트 구역, 또는 몇 곳의 지정된 아파트 구역(와이키키 쿠히오 애비뉴 산 쪽, 코올리나 인근, 터틀베이 인근, 호아칼레이 옆). 오아후의 그 외 지역에서는 30일 미만 임대가 불법입니다.
- 시 등록 — 최초 $1,000, 연간 갱신 $500(신용카드 결제 시 2.35% 할증 적용), DPP의 HNL Build 포털을 통해 신청.
- $1,000,000 배상책임보험 — 사고당 상업 일반 배상책임(commercial general liability), 또는 사업 배상책임 보장이 포함된 주택보험. 우산보험(umbrella coverage)도 인정되며, 호스팅 플랫폼 보장(Airbnb/Vrbo)도 최소 요건을 충족하면 요건을 충족할 수 있습니다(DPP 지침, BNBCalc 및 STRWatch 인용).
- 주 세금 면허 — GET 면허($20 일회성)와 TAT 면허($5 일회성) — 그리고 세금 자체, 숙박 요금에 약 18.7% 추가.
이 중 하나라도 빠지면 벌금은 하루 최대 $10,000에 이릅니다.
규정, 순서대로
호스팅이 가능한 곳
단기임대(30박 미만)는 다음 지역에서만 허용됩니다.
- 리조트 구역(와이키키, 코올리나, 터틀베이, 호아칼레이), 또는
- 지정된 아파트 구역(Ordinances 25-2 (Bill 64, 2023) 및 25-52 (Bill 62, 2025)로 제정됨)(쿠히오 애비뉴 산 쪽 와이키키 아파트 구역, 코올리나 및 터틀베이 인근 A-1/A-2 구역, 호아칼레이에 인접한 A-2 구역), 또는
- 기존 부적합 사용 증명서(Nonconforming Use Certificate, NUC) 에 따른 경우로, 22 October 1986 이전부터 계속 운영된 유닛에 한합니다. 신규 NUC는 발급되지 않습니다.
그 외 지역에서는 조례가 90박 연속 최소 체류를 정합니다(Ordinance 25-2, 3 January 2025 서명, 30 September 2025 시행). 하지만 DPP는 단기임대를 30박 미만 체류 기준으로 일괄 단속한다고 밝히고 있으며, 2023년 연방 가처분 명령은 23 October 2022 이전에 합법적으로 운영 중이던 임대에는 90일 규정을 적용하지 못하도록 하고 있습니다.
법적 배경(왜 헷갈리는지)
- Bill 41 / Ordinance 22-7 (2022): 휴가용 임대를 리조트 구역으로 제한하고, 그 외 지역에는 90일 최소 체류를 부과했습니다.
- 2023년 12월: 연방 법원(Hawaii Legal Short-Term Rental Alliance v. City & County of Honolulu)이 Ordinance 22-7이 23 October 2022 기준으로 합법적으로 존재하던 30~89일 주택 임대를 금지하는 범위에서 그 집행을 영구 금지했습니다. 법원은 원고의 약식판결 청구를 일부 인용하고 일부 기각했습니다. 조례 전체가 무효가 된 것은 아닙니다.
- Act 17 (2024): 주 의회가 카운티에 단기임대를 단계적으로 폐지할 더 명확한 권한을 부여했습니다.
- Ordinance 25-2 (Bill 64, 2023) (2025년 1월): 오아후 주거 지역 대부분에 90일 최소 체류를 복원했으며, 30 September 2025부터 시행되고 하루 최대 $10,000의 벌금이 적용됩니다.
- Ordinances 25-2 및 25-52: 규정을 재정리(ROH §21-5.70-3)하고 적격 아파트 구역을 지정했습니다.
DPP의 현재 입장은 30일 미만 기준을 단속하고, 30박 이상 연속 체류는 단기임대가 아니라는 것입니다. 미준수 규모는 큽니다. 시 전체에서 유효한 등록을 보유한 부동산은 약 1,800곳인 반면, Airbnb만으로 오아후 매물이 약 7,900건으로 추산됩니다(BNBCalc, July 2026 추정치. AirROI는 8 August 2026 기준으로 활성 매물 5,807건을 집계했으며, DPP가 공개한 총계는 찾지 못했습니다).
등록: 비용과 절차
| 항목 | 비용 |
|---|---|
| 시 등록(B&B 주택 또는 일시 휴가 유닛) | $1,000, 1년 유효 |
| 연간 갱신 | $500 |
| 시 서비스 수수료(신용카드 할증) | 신용카드 결제 시 2.35% |
| 주 GET 면허 | $20 일회성 |
| 주 TAT 면허 | $5 일회성(5개 이하 유닛) |
| 보험료와 세금을 제외한 첫해 총액 | $1,025 |
DPP의 HNL Build 포털을 통해 신청하십시오. 유닛별로 따로 등록하며, 매각이나 운영자 변경 시 신규 등록이 필요합니다. 갱신은 증서 만료 3개월 전부터 1개월 전까지 신청해야 합니다.
$1,000,000 배상책임보험 요건
호놀룰루는 최소 사고당 $1,000,000의 상업 일반 배상책임보험, 또는 사업 배상책임 보장이 포함된 주택보험을 요구합니다. 우산보험도 인정됩니다. DPP 지침은 Airbnb와 Vrbo의 표준 호스트 보장이 최소 요건을 충족하면 요건을 만족한다고 확인합니다(BNBCalc 2026 가이드).
$1M 요건이 보장하지 않는 것: 본인 부동산을 보장하지 않습니다. 호스트 배상책임 보장은 게스트가 다치거나 타인의 재산을 손상시켰을 때 본인을 보호합니다. 본인 유닛, 가구, 임대 수입 손실에 대한 손해는 지급하지 않습니다. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.
- 전용 단기임대 보험에 가입하거나 주택보험에 STR 특약을 추가하는 것(STR 보험 가이드 기준, 전용 STR 보험은 전국적으로 보통 연간 $2,000–$3,500).
- 표준 주택보험은 STR 활동을 보장하지 않습니다. 대부분의 HO-3 보험은 사업 용도를 제외합니다. 집을 밤 단위로 임대하는 것은 사업 용도입니다. 게스트 체류 중 발생한 청구는 거절될 수 있습니다.
세금: 모든 숙박에 약 18.7%
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 주 일시 숙박세(Transient Accommodations Tax, TAT) | 11%(1 January 2026부터 10.25%에서 인상) |
| 오아후 카운티 TAT | 3% |
| 일반 소비세(General Excise Tax, GET), 전가분 | 4.712% |
| 합계 | ~18.7% |
4.712% GET 수치는 전가(grossed-up) 기준 요율입니다(법정 GET는 4%에 오아후 할증 0.5%를 더한 4.5%입니다). ~18.7%의 합계는 전가 기준이며, 법정 기준 합계는 18.5%입니다.
주 GET와 TAT는 호놀룰루가 30일 미만 체류만 단기임대로 취급하는 것과 별개로, 180박 미만 임대에는 모두 적용됩니다. Airbnb가 호놀룰루 호스트를 대신해 이 세금을 징수하는지는 공개된 자료에서 확정되지 않았습니다. 어느 쪽이든 믿기 전에 Airbnb나 세무 전문가에게 확인하십시오.
벌금
위반 시 하루 최대 $10,000의 벌금이 부과됩니다. Bill 62 시행 이후 호놀룰루의 단속이 강화되었고, 시는 매물을 등록 데이터베이스와 대조해 확인합니다.
다른 섬
빅아일랜드(하와이 카운티) — Ordinance 25-50
1 September 2026부터 모든 일시 휴가 임대(TVR) — 호스트 동거형과 비동거형 모두, 180박 미만 임대로 정의됨 — 는 하와이 카운티에 등록해야 합니다. 수수료: 호스트 동거형 $250(갱신 $100), 비동거형 $500(갱신 $250). 기존 STVR 등록, NUC, 허가받은 B&B는 등록된 것으로 간주됩니다. Ordinance 26-63 (Bill 175)은 22 September 2026부터 시행되며, 계획국장(Planning Director)이 단속을 31 December 2026까지 연기할 수 있도록 허용합니다. 이는 재량에 따른 연기이며, 모든 운영자에게 자동 적용되는 유예 기간이 아닙니다. 그 이후 무등록 운영 시 숙박 요금에 따라 $1,000–$10,000 이상의 벌금이 부과될 수 있으며, 계속되는 위반에는 최고 광고 숙박 요금의 2배까지 일일 벌금이 부과될 수 있습니다. 건물 부지당 최대 5개 침실. 소유권 변경 90일 후 등록이 실효됩니다. 플랫폼(Airbnb, Vrbo)도 카운티에 등록해야 하며($1,000 수수료), 월간 보고서를 제출해야 합니다. 별도의 조치인 Bill 147은 B&B/STVR 체계를 대체할 것으로, 21 October 2026에 첫 번째 심의를 통과(7–0)해 두 번째 심의로 넘어갔으며, 아직 법이 아닙니다.
출처: County of Hawaii Planning Department, TVR Registration FAQ (29 July 2026 개정).
마우이 카운티 — Bill 9
마우이의 Bill 9는 아파트 구역 콘도의 휴가용 임대를 단계적으로 폐지합니다. 2029년 웨스트 마우이, 2031년 카운티 나머지 지역(AirROI, 2026). STR 수입을 위해 마우이 콘도를 소유하거나 사려는 경우, 이 단계적 폐지 날짜가 해당 부동산에 관한 가장 중요한 사실입니다. Ordinance 5909에 이의를 제기한 소송 2건이 2026년 10월 기준으로 계류 중이었습니다(법원 중단 조치는 확인되지 않았습니다). Ordinance 6008(June 2026)은 일부 부동산이 TVR 용도를 유지하기 위해 용도 변경될 수 있는 H-3/H-4 호텔 지구를 만들었습니다.
카우아이
단기임대는 Visitor Destination Areas 안, 또는 부적합 사용 증명서가 있는 경우에 허용됩니다. 카우아이 증명서는 만료 전에 갱신해야 합니다. 각 증명서는 발급일 기준으로 매년 갱신되므로, 카운티 전체에 공통된 마감일은 없습니다.
하와이 호스트를 위한 보험 체크리스트
- 보험에 돈을 쓰기 전에 부동산이 적격한지 확인하십시오(구역 + 등록).
- 시가 요구하는 $1M 배상책임 보장을 받으십시오. 플랫폼 보장이 이를 만족할 수 있지만, 한도와 본인 유닛이 포함되는지 확인하십시오.
- 전용 STR 보험이나 특약을 구입하십시오. 본인 부동산, 가재도구, 임대 수입 손실을 보장합니다. 표준 HO-3는 게스트 체류를 보장하지 않습니다.
- 홍수 구역을 확인하십시오. 2026년 6월 오아후 재지정으로 약 3,500–3,700개 필지가 특별 홍수 위험 구역으로 새로 편입되었습니다. 새로 지정된 구역에 있는 임대 부동산은 이전 소유자가 가입한 적이 없는 홍수 보험에 새로 가입해야 할 수 있습니다.
- 전체 비용을 예산에 반영하십시오. 등록(첫해 $1,025), 보험, 모든 예약에 약 18.7%의 세금.
- 등록 번호를 매물에 기재하십시오. 플랫폼과 카운티 모두 이를 확인합니다.
자주 묻는 질문
Airbnb의 Host Protection이 $1M 요건을 충족하나요?
DPP 지침은 호스팅 플랫폼 보장이 $1,000,000 최소 요건을 충족하면 요건을 만족할 수 있다고 합니다. 한도를 서면으로 확인하고 서류를 등록 서류와 함께 보관하십시오.
주택보험이 Airbnb 게스트를 보장하나요?
거의 확실히 그렇지 않습니다. 밤 단위 임대는 사업 용도이며, 표준 HO-3 보험은 이를 제외합니다. STR 특약이나 전용 STR 보험이 필요합니다.
오아후 주택을 30~89박으로 등록 없이 임대할 수 있나요?
DPP의 현재 입장에 따르면 30박 이상 연속 체류는 단기임대가 아닙니다. 조례의 90일 최소 체류 규정은 23 October 2022 이전에 합법적으로 운영 중이던 임대에 대한 2023년 연방 가처분 명령의 적용을 받습니다. 이는 정말 헷갈리는 부분입니다. 블로그가 아니라 DPP에 본인의 구체적인 상황을 직접 확인하십시오.
등록 없이 호스팅하면 어떻게 되나요?
하루 최대 $10,000의 벌금이 부과되며, 시는 매물을 적극적으로 대조해 확인합니다. 오아후 Airbnb 매물 약 7,900건 중 유효한 등록을 보유한 곳은 약 1,800곳입니다(BNBCalc, July 2026 추정치. AirROI는 8 August 2026 기준으로 활성 매물 5,807건을 집계했습니다). 그 격차가 단속의 대상입니다.
출처
- AirROI, “Is Airbnb Legal in Honolulu? 2026 Rules, Permits & Taxes.” https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/hawaii/honolulu/regulations
- AirROI, “Hawaii Short-Term Rental Laws & Hotel Tax (2026).” https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/hawaii/regulations
- BNBCalc, “Honolulu, Hawaii Short-Term Rental Regulations: A 2026 Guide For Airbnb Hosts.” https://www.bnbcalc.com/blog/short-term-rental-regulation/honolulu-hawaii-guide
- STRWatch, “Is a short-term rental legal in Honolulu, HI?” (16 July 2026 확인). https://www.strwatch.ai/honolulu-hi/
- County of Hawaii Planning Department, TVR Registration FAQ, Ordinance No. 25-50 (29 July 2026 개정). https://www.planning.hawaiicounty.gov/home/showpublisheddocument/310852/639210969763570000
- Proper.insure, “Hawaii Airbnb Laws” (2026). https://www.proper.insure/regulations/hawaii-airbnb-laws/
- StaySTRA, “Hawaii County Big Island STR Registration Deadline” (2026). https://staystra.com/hawaii-county-big-island-short-term-rental-registration-2026/
규정과 수수료는 자주 바뀝니다. 매물을 올리거나 구매하기 전에 호놀룰루 DPP와 해당 카운티 계획 부서에 현재 요건을 확인하십시오.