最后核实： 12 November 2026
一般信息，非保险建议或法律建议。 夏威夷的短期租赁规则在 2022–2026 年间多次变化，且各县不同。本文总结已公布的规则和数字。请向檀香山规划许可部（DPP）、您所在县的规划部门和持有执照的保险代理人确认您房产的资格和保险。
最后核实: 12 November 2026.
简要答案
要在檀香山合法出租一套房屋，连续入住少于 30 晚，需要满足四个条件：
- 符合条件的地点——度假区，或少数已划定的公寓区（威基基库希奥大道靠山一侧、科奥利纳附近、特特尔湾附近、霍阿卡雷旁）。瓦胡岛其他所有地方，30 天以下的租赁均属非法。
- 市政府注册——首次 $1,000，每年续期 $500（信用卡支付需加收 2.35% 附加费），通过 DPP 的 HNL Build 门户办理。
- $1,000,000 责任保险——每次事故商业综合责任险，或带有商业责任保障的房屋保单。伞式保险可以接受；如果符合最低要求，住宿平台保障（Airbnb/Vrbo）也可以满足要求（DPP 指南，据 BNBCalc 和 STRWatch）。
- 州税执照——GET 执照（一次性 $20）和 TAT 执照（一次性 $5）——以及税费本身，约为每晚房价的 18.7%。
缺少其中任何一项，罚款最高可达每天 $10,000。
规则（按顺序）
可以接待的地点
短期租赁（连续少于 30 晚）仅允许在以下区域：
- 度假区（威基基、科奥利纳、特特尔湾、霍阿卡雷），或
- 已划定的公寓区，依据 Ordinances 25-2（Bill 64，2023 年）和 25-52（Bill 62，2025 年）划定（威基基库希奥大道靠山一侧的公寓区；科奥利纳和特特尔湾附近的 A-1/A-2 区域；与霍阿卡雷相邻的 A-2 区域），或
- 持有祖父条款下的不合规使用证书（NUC），适用于自 1986 年 10 月 22 日之前持续运营的单元。不再签发新的 NUC。
在这些区域之外，条例规定最低连续入住 90 晚（Ordinance 25-2，2025 年 1 月 3 日签署，2025 年 9 月 30 日生效）——但 DPP 表示其统一按少于 30 个连续夜晚的标准来执行短期租赁，而 2023 年的一项联邦禁令禁止对 2022 年 10 月 23 日之前合法运营的租赁执行 90 天规则。
法律历史（为何如此混乱）
- Bill 41 / Ordinance 22-7（2022 年）：将度假租赁限制在度假区，并在其他区域实行 90 天最低入住。
- 2023 年 12 月：联邦法院（Hawaii Legal Short-Term Rental Alliance v. City & County of Honolulu）永久禁止执行 Ordinance 22-7 中禁止在 2022 年 10 月 23 日已合法存在的 30–89 天房屋租赁的部分。法院部分批准、部分驳回了简易判决——该条例并未被整体废除。
- Act 17（2024 年）：州议会赋予各县更明确的权限以逐步取消短期租赁。
- Ordinance 25-2（Bill 64，2023 年）（2025 年 1 月）：在瓦胡岛大部分住宅区恢复 90 天最低入住，2025 年 9 月 30 日生效，罚款最高每天 $10,000。
- Ordinances 25-2 和 25-52：重新编纂了规则（ROH §21-5.70-3）并划定了符合条件的公寓区。
DPP 目前的立场是：按 30 天以下的界线执行，连续 30 天或以上的租赁不属于短期租赁。违规规模很大：全市约有 1,800 处房产持有有效注册，而仅 Airbnb 上瓦胡岛的房源就估计有 7,900 处（BNBCalc，2026 年 7 月估计；AirROI 统计截至 2026 年 8 月 8 日有 5,807 处活跃房源，未找到 DPP 公布的总数）。
注册：费用和流程
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 市政府注册（民宿或临时度假单元） | $1,000，有效期 1 年 |
| 年度续期 | $500 |
| 市政府服务费（信用卡附加费） | 信用卡支付时为 2.35% |
| 州 GET 执照 | 一次性 $20 |
| 州 TAT 执照 | 一次性 $5（5 个或以下单元） |
| 首年总费用（保险和税费之前） | $1,025 |
通过 DPP 的 HNL Build 门户申请。每个单元单独注册；出售或更换经营者需要新的注册。续期必须在证书到期前 3 个月至 1 个月之间提交。
$1,000,000 责任保险要求
檀香山要求最低每次事故 $1,000,000 的商业综合责任保险，或带有商业责任保障的房屋保单。伞式保险可以接受。DPP 指南确认，Airbnb 和 Vrbo 的标准房东保障如果符合最低要求，可以满足该要求（BNBCalc 2026 年指南）。
$1M 要求不承保的是：它不承保您的财产。房东责任保障保护您免受房客受伤或损坏他人财产的索赔。它不赔付您自己单元的损坏、您的家具或租金收入损失。为此您需要：
- 专门的短期租赁保单（根据 STR 保险指南，全国范围内专门的 STR 保单通常为每年 $2,000–$3,500）或房屋保单上的 STR 附加条款。
- 您的标准房屋保单不承保 STR 活动。大多数 HO-3 保单排除商业用途——按夜出租房屋属于商业用途。在房客入住期间提出的理赔可能被直接拒绝。
税费：每次入住约 18.7%
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 州临时住宿税（TAT） | 11%（自 2026 年 1 月 1 日起由 10.25% 上调） |
| 瓦胡岛县 TAT | 3% |
| 一般消费税（GET，转嫁） | 4.712% |
| 合计 | 约 18.7% |
4.712% 的 GET 是加总后的转嫁税率（法定 GET 为 4%，加上 0.5% 的瓦胡岛附加费，合计 4.5%）。约 18.7% 的合计按转嫁口径计算；按法定口径计算，总额为 18.5%。
州 GET 和 TAT 适用于任何连续少于 180 天的租赁，尽管檀香山仅将少于 30 天的住宿视为短期租赁。Airbnb 是否为檀香山房东代收这些税款，在已公布的来源中尚未确定。在采信任何一种说法之前，请向 Airbnb 或税务专业人士确认。
罚款
违规罚款最高可达每天 $10,000。自 Bill 62 生效以来，檀香山的执法力度不断升级，市政府会将房源与注册数据库进行交叉核对。
其他岛屿
大岛（夏威夷县）——Ordinance 25-50
自 2026 年 9 月 1 日起，每一处临时度假租赁（TVR）——包括有人同住和无人同住，定义为任何连续少于 180 天的租赁——必须向夏威夷县注册。费用：有人同住 $250（续期 $100），无人同住 $500（续期 $250）。现有的 STVR 注册、NUC 和获许可的民宿视为已注册。Ordinance 26-63（Bill 175）自 2026 年 9 月 22 日起生效，授权规划主任将执法推迟至不晚于 2026 年 12 月 31 日——这是酌情推迟，并非对每个经营者自动适用宽限期。此后，无注册经营可能面临 $1,000–$10,000 或更高的罚款，具体取决于每晚租金；持续违规将按最高广告日租金两倍的标准每日罚款。每个建筑地块最多 5 间卧室。所有权变更后 90 天注册失效。平台（Airbnb、Vrbo）也必须向县注册（$1,000 费用）并提交月度报告。另一项措施 Bill 147 将取代民宿/STVR 框架，已于 2026 年 10 月 21 日通过一读（7–0），现进入二读，尚未成为法律。
来源：夏威夷县规划部，TVR 注册常见问题，Ordinance No. 25-50（2026 年 7 月 29 日修订）。
毛伊县——Bill 9
毛伊岛的 Bill 9 逐步取消公寓区公寓的度假租赁：2029 年为西毛伊岛，2031 年为该县其余地区（AirROI，2026 年）。如果您拥有或正在购买毛伊岛公寓用于 STR 收入，该逐步取消日期是关于该房产最重要的事实。截至 2026 年 10 月，两起针对 Ordinance 5909 的诉讼正在审理中（未发现法院发布暂停令）；Ordinance 6008（2026 年 6 月）设立了 H-3/H-4 酒店区，一些房产可重新划入该区以保留 TVR 用途。
考艾岛
短期租赁仅允许在游客目的地内，或持有不合规使用证书。考艾岛的证书必须在到期前续期——每份证书都在其签发日期的周年日续期，因此没有全县统一的截止日期。
夏威夷房东的保险清单
- 在保险上花任何钱之前，先确认房产符合条件（区域 + 注册）。
- 购买市政府要求的 $1M 责任保障——平台保障可能满足要求，但请核实限额，并确认其涵盖您的单元。
- 购买专门的 STR 保单或附加条款，保障您自己的财产、财物和租金收入损失。标准 HO-3 不承保房客入住。
- 核查洪水区。2026 年 6 月瓦胡岛重新划区，将约 3,500–3,700 块地块新划入特别洪水危险区。新划入区域的租赁房产可能需要购买前业主从未购买过的洪水保障。
- 做好全部费用的预算：注册费（首年 $1,025）、保险，以及每次预订约 18.7% 的税费。
- 将注册号保留在房源信息中——平台和县政府都会核查。
常见问题
Airbnb 的房东保障是否满足 $1M 要求？
DPP 指南称，如果住宿平台保障符合 $1,000,000 的最低要求，可以满足该要求。请书面确认限额，并将文件与注册资料一起保存。
我的房屋保单承保 Airbnb 房客吗？
几乎肯定不承保。按夜出租属于商业用途，标准 HO-3 保单将其排除。您需要 STR 附加条款或专门的 STR 保单。
我可以在瓦胡岛出租 30–89 晚而不注册吗？
根据 DPP 目前的立场，连续 30 天或以上的租赁不属于短期租赁。条例中的 90 天最低入住要求受 2023 年联邦禁令约束，适用于 2022 年 10 月 23 日之前合法运营的租赁。这确实令人困惑。请向 DPP 确认您的具体情况，而不是参考博客。
如果我不注册就接待房客会怎样？
罚款最高每天 $10,000，市政府会积极交叉核对房源。在估计的 7,900 处瓦胡岛 Airbnb 房源中，约有 1,800 处持有有效注册（BNBCalc，2026 年 7 月估计；AirROI 统计截至 2026 年 8 月 8 日有 5,807 处活跃房源）——这一差距就是执法目标。
来源
- AirROI, “Is Airbnb Legal in Honolulu? 2026 Rules, Permits & Taxes.” https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/hawaii/honolulu/regulations
- AirROI, “Hawaii Short-Term Rental Laws & Hotel Tax (2026).” https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/hawaii/regulations
- BNBCalc, “Honolulu, Hawaii Short-Term Rental Regulations: A 2026 Guide For Airbnb Hosts.” https://www.bnbcalc.com/blog/short-term-rental-regulation/honolulu-hawaii-guide
- STRWatch, “Is a short-term rental legal in Honolulu, HI?” (checked 16 July 2026). https://www.strwatch.ai/honolulu-hi/
- County of Hawaii Planning Department, TVR Registration FAQ, Ordinance No. 25-50 (rev. 29 July 2026). https://www.planning.hawaiicounty.gov/home/showpublisheddocument/310852/639210969763570000
- Proper.insure, “Hawaii Airbnb Laws” (2026). https://www.proper.insure/regulations/hawaii-airbnb-laws/
- StaySTRA, “Hawaii County Big Island STR Registration Deadline” (2026). https://staystra.com/hawaii-county-big-island-short-term-rental-registration-2026/
规则和费用变化频繁。在挂牌或购买前，请向檀香山 DPP 和您所在县的规划部门确认当前要求。