一般的な情報であり、保険のアドバイスでも法的助言でもありません。 ハワイの短期賃貸ルールは2022–2026年に繰り返し変更され、郡によって異なります。この記事は、公表されているルールと数値をまとめたものです。物件の適格性と保険については、ホノルル市計画許可局（DPP）、郡の計画局、および免許を持つ保険代理店にご確認ください。
最終確認日: 12 November 2026.
結論
ホノルル市で住宅を30連続日未満で合法的に賃貸するには、4つの条件が必要です。
- 適格な立地 — リゾートゾーン、または数少ない指定されたアパートメントゾーン（ワイキキのクヒオ通りより山側、コオリナ付近、タートルベイ付近、ホアカレイ隣接）。オアフ島のそれ以外の場所では、30日未満の賃貸は違法です。
- 市の登録 — 初回$1,000、年次更新$500（クレジットカードで支払う場合は2.35%の手数料がかかります）。DPPのHNL Buildポータルを通じて行います。
- $1,000,000の賠償責任保険 — 1事故あたりの事業総合賠償責任保険、または事業賠償責任補償付きの住宅保険。アンブレラ保険も認められます。ホスティングプラットフォームの補償（Airbnb／Vrbo）も、最低要件を満たしていれば、その要件を満たすことができます（DPPガイダンス、BNBCalcおよびSTRWatchによる）。
- 州の税務ライセンス — GETライセンス（$20、一度きり）とTATライセンス（$5、一度きり）——そして税金そのもの、宿泊料金に約18.7%が上乗せされます。
これらのいずれかを欠くと、罰金は1日あたり最大$10,000に上ります。
ルールを順に解説
ホストできる場所
短期賃貸（30連続日未満）は、次の場所でのみ認められます。
- リゾートゾーン地区（ワイキキ、コオリナ、タートルベイ、ホアカレイ）、または
- Ordinances 25-2（Bill 64、2023年）および25-52（Bill 62、2025年）によって制定された指定されたアパートメントゾーン（クヒオ通りより山側のワイキキ・アパートメント地区、コオリナおよびタートルベイ付近のA-1／A-2エリア、ホアカレイに隣接するA-2）、または
- 1986年10月22日以前から継続して運営されているユニットの既得権を持つ非適合使用証明書（NUC）に基づくもの。新規のNUCは発行されません。
これらのエリア以外では、条例により90連続日の最低宿泊日数が定められています（Ordinance 25-2、2025年1月3日署名、2025年9月30日施行）——ただしDPPは、短期賃貸を30連続日未満の滞在として一律に取り締まると述べており、2023年の連邦差止命令により、2022年10月23日以前から合法的に運営されていた賃貸については90日ルールの適用が禁じられています。
法的経緯（なぜ分かりにくいのか）
- Bill 41／Ordinance 22-7（2022年）： バケーションレンタルをリゾートゾーンに限定し、それ以外の場所では90日の最低宿泊日数を課しました。
- 2023年12月： 連邦裁判所（Hawaii Legal Short-Term Rental Alliance v. City & County of Honolulu）は、2022年10月23日時点で合法的に存在していた30–89日の住宅賃貸を禁止する限りにおいて、Ordinance 22-7の執行を恒久的に差し止めました。裁判所は略式判決を一部認め、一部却下しました——条例全体が無効とされたわけではありません。
- Act 17（2024年）： 州議会は、郡が短期賃貸を段階的に廃止する権限をより明確にしました。
- Ordinance 25-2（Bill 64、2023年）（2025年1月）： オアフ島の住宅地の大部分で90日の最低宿泊日数を復活させ、2025年9月30日から施行。罰金は最大$10,000／日です。
- Ordinances 25-2および25-52： ルールを再成文化し（ROH §21-5.70-3）、適格なアパートメントエリアをマッピングしました。
DPPの現在の立場は、30日未満のラインで取り締まること、そして30連続日以上の賃貸は短期賃貸ではないというものです。未遵守の規模は大きく、市全体で有効な登録を持つ物件は約1,800件であるのに対し、Airbnbだけでもオアフ島の掲載数は推定7,900件です（BNBCalc、2026年7月推定。AirROIは2026年8月8日時点で稼働中の掲載数を5,807件と数えており、DPPが公表した合計は見つかっていません）。
登録：費用と手続き
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 市の登録（B&B住宅またはトランジェント・バケーション・ユニット） | $1,000、有効期間1年 |
| 年次更新 | $500 |
| 市のサービス料（クレジットカード手数料） | クレジットカードで支払う場合は2.35% |
| 州GETライセンス | $20、一度きり |
| 州TATライセンス | $5、一度きり（5ユニット以下） |
| 保険と税金を除く初年度合計 | $1,025 |
DPPのHNL Buildポータルを通じて申請します。各ユニットは別々に登録します。売却または運営者の変更には新たな登録が必要です。更新は、証明書の有効期限の3か月前から1か月前までの間に申請しなければなりません。
$1,000,000の賠償責任保険の要件
ホノルル市では、1事故あたり最低$1,000,000の事業総合賠償責任保険、または事業賠償責任補償付きの住宅保険が求められます。アンブレラ保険も認められます。DPPのガイダンスでは、AirbnbおよびVrboの標準的なホスト補償は、最低要件を満たせば要件を満たすことが確認されています（BNBCalc 2026年ガイド）。
$1Mの要件がカバーしないものがあります。それは、ご自身の物件です。ホスト賠償責任補償は、ゲストが負傷したり、他人の財産に損害を与えたりした場合にあなたを守ります。ご自身のユニット、家具、または失われた賃貸収入の損害は補償されません。そのためには、次のものが必要です。
- 専用の短期賃貸ポリシーに加入すること（専用STRポリシーは全国的には通常年間$2,000–$3,500。STR保険ガイドによる）または住宅保険へのSTR特約。
- 標準的な住宅保険ではSTR活動はカバーされません。 ほとんどのHO-3ポリシーは事業用途を除外します。住宅を毎晩貸し出すことは事業用途です。ゲスト滞在中の請求は、却下される可能性があります。
税金：すべての滞在に約18.7%
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 州Transient Accommodations Tax（TAT） | 11%（2026年1月1日施行で10.25%から引き上げ） |
| オアフ郡TAT | 3% |
| General Excise Tax（GET）、転嫁分 | 4.712% |
| 合計 | 約18.7% |
4.712%というGETの数値は、グロスアップされた転嫁率です（法定GETは4%にオアフ島の0.5%の追加税を加えた4.5%）。約18.7%という合計は転嫁ベースのものです。法定ベースの合計は18.5%です。
州のGETとTATは、ホノルル市が30日未満の滞在のみを短期賃貸として扱う場合でも、180連続日未満の賃貸にはすべて適用されます。Airbnbがホノルル市のホストのためにこれらの税金を徴収しているかどうかは、公表されている情報源では確定していません。いずれの見解を信じる前に、Airbnbまたは税務専門家にご確認ください。
罰金
違反には、1日あたり最大$10,000の罰金が科せられます。Bill 62の施行以来、ホノルル市の取り締まりは強化されており、市は掲載内容を登録データベースと照合しています。
他の島々
ビッグアイランド（ハワイ郡）— Ordinance 25-50
2026年9月1日施行されました。すべてのトランジェント・バケーション・レンタル（TVR）——ホスト同居型と非同居型の両方で、180連続日未満の賃貸と定義されます——は、ハワイ郡への登録が義務付けられました。料金：ホスト同居型$250（更新$100）、非同居型$500（更新$250）。既存のSTVR登録、NUC、許可されたB&Bは、登録済みとみなされます。Ordinance 26-63（Bill 175）は2026年9月22日に施行され、計画局長が2026年12月31日まで取り締まりを遅らせることを認めています。これは裁量による遅延であり、すべての運営者に自動的に適用される猶予期間ではありません。その後、未登録で運営すると、宿泊料金に基づき$1,000–$10,000以上の罰金が科せられ、継続的な違反には、広告された最高1日料金の2倍までの日次罰金が科せられる可能性があります。1つの建築敷地あたり最大5寝室まで。登録は所有権変更の90日後に失効します。プラットフォーム（Airbnb、Vrbo）も郡への登録（$1,000の料金）と月次報告の提出が義務付けられています。別途の法案であるBill 147は、B&B／STVRの枠組みに代わるもので、2026年10月21日に第一読会を通過し（7–0）、第二読会へ進みましたが、まだ法律ではありません。
出典：County of Hawaii Planning Department、TVR Registration FAQ（2026年7月29日改訂）。
マウイ郡 — Bill 9
マウイ島のBill 9は、アパートメントゾーンのコンドミニアムにおけるバケーションレンタルを段階的に廃止します。2029年に西マウイ、2031年に郡の他の地域です（AirROI、2026年）。STR収入目的でマウイ島のコンドミニアムを所有または購入する場合、この段階的廃止の日付が、その物件に関する最も重要な事実です。Ordinance 5909に異議を唱える2件の訴訟が2026年10月時点で係属中でした（裁判所による停止は確認されていません）。Ordinance 6008（2026年6月）は、TVR用途を維持するために一部の物件が再ゾーニングできるH-3／H-4ホテル地区を設けました。
カウアイ島
短期賃貸は、Visitor Destination Area内、または非適合使用証明書がある場合に認められます。カウアイ島の証明書は、有効期限前に更新しなければなりません。各証明書は発行日に基づいて毎年更新されるため、郡全体で共通の締切日はありません。
ハワイのホストのための保険チェックリスト
- 保険にお金をかける前に、物件が適格であることを確認してください（ゾーン＋登録）。
- 市が求める$1Mの賠償責任補償を取得する——プラットフォームの補償で要件を満たせる場合もありますが、限度額を確認し、ご自身のユニットが対象となっていることを確認してください。
- 専用のSTRポリシーまたは特約を購入する。ご自身の物件、家財、賃貸収入の損失のためです。標準的なHO-3ではゲスト滞在はカバーされません。
- 洪水ゾーンを確認する。 2026年6月のオアフ島の再マッピングにより、約3,500–3,700区画が特別洪水危険区域に移されました。新たに指定されたゾーンにある賃貸物件では、前の所有者が加入したことのない洪水補償が必要になる場合があります。
- 費用の全体像を予算化する： 登録（初年度$1,025）、保険、そしてすべての予約に対する約18.7%の税金。
- 登録番号を掲載内容に記載する——プラットフォームも郡もチェックします。
FAQ
AirbnbのHost Protectionは$1Mの要件を満たしますか？
DPPのガイダンスによると、ホスティングプラットフォームの補償は、$1,000,000の最低要件を満たせば要件を満たすことができます。限度額を書面で確認し、その書類を登録と一緒に保管してください。
住宅保険はAirbnbのゲストをカバーしますか？
ほぼ確実にカバーしません。毎晩の賃貸は事業用途であり、標準的なHO-3ポリシーでは除外されています。STR特約または専用のSTRポリシーが必要です。
オアフ島の自宅を30–89泊で登録なしに貸すことはできますか？
DPPの現在の立場では、30連続日以上の賃貸は短期賃貸ではありません。条例の90日最低宿泊日数は、2022年10月23日以前から合法的に運営されていた賃貸については、2023年の連邦差止命令の対象となっています。これは本当に分かりにくい問題です。ブログではなく、DPPにご自身の具体的な状況を直接確認してください。
登録せずにホストするとどうなりますか？
1日あたり最大$10,000の罰金が科せられ、市は掲載内容を積極的に照合しています。推定7,900件のオアフ島のAirbnb掲載のうち、有効な登録を持つのは約1,800件です（BNBCalc、2026年7月推定。AirROIは2026年8月8日時点で稼働中の掲載数を5,807件と数えています）——このギャップが取り締まりの対象です。
出典
- AirROI, “Is Airbnb Legal in Honolulu? 2026 Rules, Permits & Taxes.” https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/hawaii/honolulu/regulations
- AirROI, “Hawaii Short-Term Rental Laws & Hotel Tax (2026).” https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/hawaii/regulations
- BNBCalc, “Honolulu, Hawaii Short-Term Rental Regulations: A 2026 Guide For Airbnb Hosts.” https://www.bnbcalc.com/blog/short-term-rental-regulation/honolulu-hawaii-guide
- STRWatch, “Is a short-term rental legal in Honolulu, HI?” (checked 16 July 2026). https://www.strwatch.ai/honolulu-hi/
- County of Hawaii Planning Department, TVR Registration FAQ, Ordinance No. 25-50 (rev. 29 July 2026). https://www.planning.hawaiicounty.gov/home/showpublisheddocument/310852/639210969763570000
- Proper.insure, “Hawaii Airbnb Laws” (2026). https://www.proper.insure/regulations/hawaii-airbnb-laws/
- StaySTRA, “Hawaii County Big Island STR Registration Deadline” (2026). https://staystra.com/hawaii-county-big-island-short-term-rental-registration-2026/
ルールと料金は頻繁に変更されます。掲載または購入の前に、ホノルル市DPPおよび郡の計画局に現在の要件をご確認ください。